自從樓市調(diào)控以來房貸利率就牽動無數(shù)購房者的心弦，貸款有折扣到貸款沒折扣，從上浮10%到上浮20%，不斷上漲的房貸利率讓購房者壓力越來越大，為此購房者在買房時不得不多付出十幾萬利息，因此無數(shù)人盼望著房貸利率出現(xiàn)下跌，而現(xiàn)在機會終于來了。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月5日央行1年期的MLF的"中標利率”降低5個基點為3.25%，因為當前房貸利率實行浮動利率，1年期MLF利率出現(xiàn)下降很有可能會導(dǎo)致浮動利率出現(xiàn)下降，也就是說房貸利率有了下降空間。這對于想要買房的剛需來說絕對是一個天大的好消息，如果后期房貸利率能繼續(xù)下跌，那么剛需在買房的時候就能省下十幾萬的利息。

    根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當于基準利率的1.12倍，如果貸款100萬分期20年那么就需要比基準利率多付出8萬元利息，這對于剛需家庭來說是一筆不小的負擔。從某種程度上來看，這也是當前樓市成交量下滑的主要原因之一，特別是跟之前貸款利率有不小折扣優(yōu)惠的時候相比，現(xiàn)在買房要比之前買房多付出太多成本。購房者不是傻子，面對這種稍微一算就能得出的結(jié)論肯定不會選擇買房，如果不是因為現(xiàn)在市場上的房價正在緩慢下跌，剛需成本更高了。實際上也就是因為剛需明白房貸利率上漲對抑制房價有不錯效果，所以盡管有抱怨但還能接受，不過現(xiàn)在市場行情逐漸穩(wěn)定，房價也不可能出現(xiàn)大幅度上漲了，這個時候也的確可以稍微降低房貸利率，來降低剛需購房者難度。

    銀行停止房貸利率最根本的原因就是為了抑制房價上漲，但現(xiàn)在市場上的房價基本上已經(jīng)能保持穩(wěn)定了，而且從目前房價下跌的幅度來看，房價下跌基本上已經(jīng)達到底線了，后期房價繼續(xù)下跌的可能性并不大，在這樣的情況下的確可以稍微放松對房貸利率的上調(diào)了。實際上現(xiàn)在就算房貸利率出現(xiàn)了下降也不會對房價造成多大影響，因為現(xiàn)在樓市所表現(xiàn)出來的行情已經(jīng)明確告訴所有人，房價是不可能繼續(xù)上漲了，在這樣的請繼續(xù)投資者不可能也不敢繼續(xù)炒房。而剛需也不會爭著搶著買房，而是會進行保持觀望，希望房價能繼續(xù)下跌，就算房價不跌也沒關(guān)系，反正房價不會上漲，那么剛需就能有大把時間選擇合適房源。就算房貸利率下調(diào)也不會迎來大批購房者，整個樓市還是會保持穩(wěn)定走勢。

    中國買不起房的人多不多？答案是肯定是，就算房價在政策調(diào)控的作用下漲幅出現(xiàn)明顯下跌也一樣。以前普通人想要在大城市里買一套房子至少需要二十年的努力，現(xiàn)在雖然房價下跌了但買房需要的時間依舊沒縮短多少，只是讓剛需在湊齊首付的時候變得更容易。問題是相比起首付，房貸壓力才是剛需最害怕的東西，很多人在買房后不得不吃泡面度日，為的就是湊齊還月供的錢，所以如果能在房價下跌的同時降低房貸利率，那么才是剛需最想要看到的事情，而現(xiàn)在隨著央行LMF降低這一切似乎都有可能實現(xiàn)。那么問題是什么時候房貸利率才會下降呢？

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央行利率、房貸利率