辦公場(chǎng)所策略在中國(guó)發(fā)展?jié)摿薮?/h1> 長(zhǎng)治樓宇地產(chǎn)網(wǎng)    來(lái)源：世邦魏理仕    2017/4/15 11:59:30    瀏覽：

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中資企業(yè)擴(kuò)張意愿領(lǐng)先亞太  辦公場(chǎng)所策略在中國(guó)發(fā)展?jié)摿薮?/span>

2017年03月23日，上海 – 世邦魏理仕近日發(fā)布《2017年亞太區(qū)租戶普查報(bào)告》。報(bào)告顯示，盡管經(jīng)濟(jì)不確定性給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)挑戰(zhàn)，但仍然有超過(guò)半數(shù)（53%）的跨國(guó)企業(yè)對(duì)亞太區(qū)發(fā)展前景充滿信心，將積極保持業(yè)務(wù)擴(kuò)張和增加員工數(shù)量。其中，高達(dá)61%的中資租戶表示將在未來(lái)三年實(shí)施擴(kuò)員計(jì)劃。在目標(biāo)市場(chǎng)方面，跨國(guó)企業(yè)擴(kuò)張青睞發(fā)展中國(guó)家，印度、中國(guó)尤其成為其在亞太區(qū)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張的首選，此外受益于中國(guó)內(nèi)地企業(yè)境外擴(kuò)張需求的推動(dòng)，香港甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示："中資企業(yè)相對(duì)進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)將使其擔(dān)綱中國(guó)寫字樓市場(chǎng)新增需求主力，超6成中資企業(yè)未來(lái)三年有增加人員的計(jì)劃，擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈。 超過(guò)三成的受訪企業(yè)表示將在原有布點(diǎn)的城市繼續(xù)擴(kuò)租，14%擁有在二線省會(huì)城市新設(shè)點(diǎn)的意愿。受訪企業(yè)對(duì)未來(lái)三年的房地產(chǎn)策略規(guī)劃中，提升辦公空間的使用效率始終是企業(yè)關(guān)注的首要因素，但同時(shí)企業(yè)也將'提升對(duì)樓宇品質(zhì)和區(qū)位的要求’視為重點(diǎn)之一?？梢?jiàn)中資企業(yè)不僅有著控制房地產(chǎn)成本的需求，也關(guān)注辦公品質(zhì)升級(jí)， 企業(yè)逐步從單純的成本要素向效率要素轉(zhuǎn)化將是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。”

此外，諸多亞太區(qū)企業(yè)仍舊傾向于在本土購(gòu)置自用辦公場(chǎng)所。在中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，資產(chǎn)組合面積超過(guò)9萬(wàn)平方米的受訪企業(yè)均存在購(gòu)置自用辦公樓的意愿。政府的相關(guān)政策支持也通常促使國(guó)內(nèi)大型企業(yè)買地自建辦公總部。此外，中資企業(yè)還顯現(xiàn)出在海外市場(chǎng)購(gòu)買辦公場(chǎng)所的強(qiáng)烈意愿，過(guò)去兩年內(nèi)在香港完成了多個(gè)大宗甲級(jí)寫字樓物業(yè)交易。

靈活移動(dòng)辦公成新常態(tài) 人均面積小于9.29平方米

對(duì)空間優(yōu)化的重視促使諸多企業(yè)正加速實(shí)施靈活移動(dòng)辦公策略。亞太區(qū)跨國(guó)企業(yè)現(xiàn)有布局中55%為固定辦公桌，26%采用靈活移動(dòng)辦公，而未來(lái)將有53%的企業(yè)采用靈活移動(dòng)辦公，16%采用固定辦公桌。在中國(guó)，大多數(shù)企業(yè)處于實(shí)施工作場(chǎng)所策略的初期階段，目前只有23%表示已有或?qū)?huì)采用靈活辦公策略。但受訪企業(yè)表示在未來(lái)三年意愿將提升空間使用效率（62%）和靈活移動(dòng)辦公、辦公桌共享（24%），可見(jiàn)未來(lái)辦公場(chǎng)所策略在中國(guó)潛力較大。

調(diào)查結(jié)果還表明，跨國(guó)企業(yè)正在通過(guò)推行辦公桌共享鼓勵(lì)實(shí)施靈活移動(dòng)辦公。66%的受訪者表示未來(lái)三年將打破員工與辦公桌1:1的比例，實(shí)施多人共享制，以節(jié)約人均辦公面積。約63%的受訪者計(jì)劃將員工人均辦公面積設(shè)定在小于100平方英尺（9.29平方米）的目標(biāo)。

世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示："對(duì)比亞太區(qū)域，中資企業(yè)人均辦公面積整體偏低，構(gòu)建適合的辦公面積將有助于員工的工作效率。提升辦公空間使用效率是受訪中資企業(yè)未來(lái)三年不動(dòng)產(chǎn)策略規(guī)劃中的重點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化辦公空間也是企業(yè)應(yīng)對(duì)人員增長(zhǎng)的重要選項(xiàng)。靈活辦公場(chǎng)所策略能有效契合中資企業(yè)當(dāng)前辦公需求增長(zhǎng)快、變化多且成本敏感的特征，且隨著該模式的不斷推廣和成功案例的涌現(xiàn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮??！?/span>

促進(jìn)協(xié)作與人才考量推動(dòng)企業(yè)實(shí)施辦公場(chǎng)所策略規(guī)劃

促進(jìn)內(nèi)外部協(xié)作（69%）及吸引留住人才（51%）是推動(dòng)企業(yè)致力于實(shí)施辦公場(chǎng)所策略規(guī)劃，完成辦公場(chǎng)所改善與提升的最主要驅(qū)動(dòng)因素。節(jié)約辦公預(yù)算（35%），與去年的調(diào)查結(jié)果（53%）相比，其重要性出現(xiàn)顯著下滑。雖然管理成本仍然是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的首要任務(wù)之一，但以提升員工績(jī)效、吸引人才為目的，設(shè)計(jì)靈活多樣、鼓勵(lì)合作、倡導(dǎo)樂(lè)活的辦公場(chǎng)所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。

工作場(chǎng)所已不再是單一的辦公地點(diǎn)，它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其它活動(dòng)需求的重要場(chǎng)所。隨著千禧一代成為職場(chǎng)的重要組成部分，根據(jù)其特點(diǎn)設(shè)計(jì)打造辦公空間，增添輔助設(shè)施配備，有助于吸引并留住年輕人才。調(diào)查顯示，高達(dá)81%的中國(guó)千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計(jì)和布局，將對(duì)工作產(chǎn)生積極影響并提升滿意度。而諸多高科技公司即是依靠這方面的突出優(yōu)勢(shì)樹立創(chuàng)新形象，成功吸引年輕科技人才。

顛覆性科技重塑市場(chǎng)格局

除經(jīng)濟(jì)不確定性和更多的法律法規(guī)以外，顛覆性科技革新被企業(yè)，尤其是金融和科技通信企業(yè)視為未來(lái)運(yùn)營(yíng)中面臨的較大挑戰(zhàn)。在科技迅速發(fā)展革新的時(shí)代，一方面為新興企業(yè)如TMT行業(yè)帶來(lái)飛速發(fā)展的機(jī)遇，但科技的迅速更新?lián)Q代也成為對(duì)硬件及技術(shù)高成本投入企業(yè)帶來(lái)再次增加成本投入的挑戰(zhàn)。

世邦魏理仕《2017年亞太區(qū)租戶普查報(bào)告》結(jié)果來(lái)自覆蓋450個(gè)企業(yè)租戶的亞太區(qū)域調(diào)研以及對(duì)澳大利亞、中國(guó)、印度、日本四個(gè)國(guó)家企業(yè)租戶分別進(jìn)行的全國(guó)調(diào)研。分析內(nèi)容主要集中在50個(gè)跨國(guó)企業(yè)受訪者的反饋結(jié)果。租戶行業(yè)涵蓋銀行業(yè)與金融（32%），科技與通信（14%），保險(xiǎn)（12%），制造業(yè)（12%）。超過(guò)60%的跨國(guó)企業(yè)租戶總部位于北美和歐洲，20%位于大中華和北亞地區(qū)。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示："中資企業(yè)相對(duì)進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)將使其擔(dān)綱中國(guó)寫字樓市場(chǎng)新增需求主力，超6成中資企業(yè)未來(lái)三年有增加人員的計(jì)劃，擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈。 超過(guò)三成的受訪企業(yè)表示將在原有布點(diǎn)的城市繼續(xù)擴(kuò)租，14%擁有在二線省會(huì)城市新設(shè)點(diǎn)的意愿。受訪企業(yè)對(duì)未來(lái)三年的房地產(chǎn)策略規(guī)劃中，提升辦公空間的使用效率始終是企業(yè)關(guān)注的首要因素，但同時(shí)企業(yè)也將'提升對(duì)樓宇品質(zhì)和區(qū)位的要求’視為重點(diǎn)之一?？梢?jiàn)中資企業(yè)不僅有著控制房地產(chǎn)成本的需求，也關(guān)注辦公品質(zhì)升級(jí)， 企業(yè)逐步從單純的成本要素向效率要素轉(zhuǎn)化將是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)?！?/span>

此外，諸多亞太區(qū)企業(yè)仍舊傾向于在本土購(gòu)置自用辦公場(chǎng)所。在中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，資產(chǎn)組合面積超過(guò)9萬(wàn)平方米的受訪企業(yè)均存在購(gòu)置自用辦公樓的意愿。政府的相關(guān)政策支持也通常促使國(guó)內(nèi)大型企業(yè)買地自建辦公總部。此外，中資企業(yè)還顯現(xiàn)出在海外市場(chǎng)購(gòu)買辦公場(chǎng)所的強(qiáng)烈意愿，過(guò)去兩年內(nèi)在香港完成了多個(gè)大宗甲級(jí)寫字樓物業(yè)交易。

靈活移動(dòng)辦公成新常態(tài) 人均面積小于9.29平方米

對(duì)空間優(yōu)化的重視促使諸多企業(yè)正加速實(shí)施靈活移動(dòng)辦公策略。亞太區(qū)跨國(guó)企業(yè)現(xiàn)有布局中55%為固定辦公桌，26%采用靈活移動(dòng)辦公，而未來(lái)將有53%的企業(yè)采用靈活移動(dòng)辦公，16%采用固定辦公桌。在中國(guó)，大多數(shù)企業(yè)處于實(shí)施工作場(chǎng)所策略的初期階段，目前只有23%表示已有或?qū)?huì)采用靈活辦公策略。但受訪企業(yè)表示在未來(lái)三年意愿將提升空間使用效率（62%）和靈活移動(dòng)辦公、辦公桌共享（24%），可見(jiàn)未來(lái)辦公場(chǎng)所策略在中國(guó)潛力較大。

調(diào)查結(jié)果還表明，跨國(guó)企業(yè)正在通過(guò)推行辦公桌共享鼓勵(lì)實(shí)施靈活移動(dòng)辦公。66%的受訪者表示未來(lái)三年將打破員工與辦公桌1:1的比例，實(shí)施多人共享制，以節(jié)約人均辦公面積。約63%的受訪者計(jì)劃將員工人均辦公面積設(shè)定在小于100平方英尺（9.29平方米）的目標(biāo)。

世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示："對(duì)比亞太區(qū)域，中資企業(yè)人均辦公面積整體偏低，構(gòu)建適合的辦公面積將有助于員工的工作效率。提升辦公空間使用效率是受訪中資企業(yè)未來(lái)三年不動(dòng)產(chǎn)策略規(guī)劃中的重點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化辦公空間也是企業(yè)應(yīng)對(duì)人員增長(zhǎng)的重要選項(xiàng)。靈活辦公場(chǎng)所策略能有效契合中資企業(yè)當(dāng)前辦公需求增長(zhǎng)快、變化多且成本敏感的特征，且隨著該模式的不斷推廣和成功案例的涌現(xiàn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮??！?/span>

促進(jìn)協(xié)作與人才考量推動(dòng)企業(yè)實(shí)施辦公場(chǎng)所策略規(guī)劃

促進(jìn)內(nèi)外部協(xié)作（69%）及吸引留住人才（51%）是推動(dòng)企業(yè)致力于實(shí)施辦公場(chǎng)所策略規(guī)劃，完成辦公場(chǎng)所改善與提升的最主要驅(qū)動(dòng)因素。節(jié)約辦公預(yù)算（35%），與去年的調(diào)查結(jié)果（53%）相比，其重要性出現(xiàn)顯著下滑。雖然管理成本仍然是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的首要任務(wù)之一，但以提升員工績(jī)效、吸引人才為目的，設(shè)計(jì)靈活多樣、鼓勵(lì)合作、倡導(dǎo)樂(lè)活的辦公場(chǎng)所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。

工作場(chǎng)所已不再是單一的辦公地點(diǎn)，它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其它活動(dòng)需求的重要場(chǎng)所。隨著千禧一代成為職場(chǎng)的重要組成部分，根據(jù)其特點(diǎn)設(shè)計(jì)打造辦公空間，增添輔助設(shè)施配備，有助于吸引并留住年輕人才。調(diào)查顯示，高達(dá)81%的中國(guó)千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計(jì)和布局，將對(duì)工作產(chǎn)生積極影響并提升滿意度。而諸多高科技公司即是依靠這方面的突出優(yōu)勢(shì)樹立創(chuàng)新形象，成功吸引年輕科技人才。

顛覆性科技重塑市場(chǎng)格局

除經(jīng)濟(jì)不確定性和更多的法律法規(guī)以外，顛覆性科技革新被企業(yè)，尤其是金融和科技通信企業(yè)視為未來(lái)運(yùn)營(yíng)中面臨的較大挑戰(zhàn)。在科技迅速發(fā)展革新的時(shí)代，一方面為新興企業(yè)如TMT行業(yè)帶來(lái)飛速發(fā)展的機(jī)遇，但科技的迅速更新?lián)Q代也成為對(duì)硬件及技術(shù)高成本投入企業(yè)帶來(lái)再次增加成本投入的挑戰(zhàn)。

 

本文轉(zhuǎn)載自：世邦魏理仕

編輯：1001

辦公場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所策略