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規(guī)模連鎖化增值服務(wù)化房產(chǎn)證券化

市場上多家房企推出了酒店式管理的長租公寓，租價(jià)普遍高于周邊普通租賃房價(jià)，但房企運(yùn)營此類長租公寓盈利前景仍不明朗。為此，北京晨報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和房企代表，請他們?yōu)榉科蠼?jīng)營長租公寓如何盈利出謀劃策。

長租公寓初期難盈利

"長租公寓對于房企來說是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，與一般的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售模式不同，因此房企在進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域時(shí)，并無太多經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，要做好長租公寓的運(yùn)營是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤釋Ρ本┏繄?bào)記者說，目前，房企推出長租公寓主要分為兩種模式，第一種是重資產(chǎn)自持模式，第二種是輕資產(chǎn)包租模式，通過整租一棟大樓進(jìn)行改造，運(yùn)營期一般在10年以上。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，"房企進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域難以盈利的重要原因，是重資產(chǎn)模式需要承擔(dān)前期拿地的成本。而現(xiàn)在的一線城市地價(jià)成本仍然過高?！?/p>

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，"房企采用輕資產(chǎn)包租模式也存在盈利困局。因?yàn)榇祟惼髽I(yè)往往是收購一些爛尾項(xiàng)目、便捷酒店等，進(jìn)行升級(jí)改造，他們投入的收購費(fèi)用、改造費(fèi)用、裝修費(fèi)用等前期費(fèi)用比較高，分?jǐn)偟矫恳婚g公寓的租金里，尚不足以支撐。與房地產(chǎn)開發(fā)的快周期運(yùn)營不同，房企做長租公寓是慢周期運(yùn)營，需要較長的時(shí)間，才有可能獲得盈利?！?/p>

從三方面入手提升盈利空間

房企經(jīng)營長租公寓，如何獲得盈利？業(yè)內(nèi)專家、房企代表各抒己見，給出了一些專業(yè)性的建議。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，"房企做長租公寓，要發(fā)揮品牌效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)。比如房企在大城市中打造長租公寓，要建立一個(gè)品牌，豎立較好的口碑，再加上通過連鎖經(jīng)營擴(kuò)大規(guī)模，才能在一定程度上降低成本?！?/p>

除了提升品牌和規(guī)模以外，房企還要注重提供增值服務(wù)。郭毅和嚴(yán)躍進(jìn)均認(rèn)為，房企通過長租公寓可以獲得租金收入，還可以開發(fā)增值服務(wù)。也就是說，基于長租公寓吸引的客群產(chǎn)生的流量，衍生出對于娛樂、社交、餐飲、零售等多方面需求，房企可以通過自營，或是引入第三方公司合作，提出增值服務(wù)，獲取額外收入。

熊貓公寓CEO創(chuàng)始人王璽龍表示，"熊貓公寓將結(jié)合房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)租購合一，同時(shí)在消費(fèi)場景等業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)流量變現(xiàn)。目前，熊貓公寓已經(jīng)在嘗試通過APP手機(jī)端聯(lián)系租戶，提供租賃以外的多種服務(wù)。未來，衍生服務(wù)將會(huì)成為長租公寓的新盈利點(diǎn)?！?/p>

"長租公寓后期運(yùn)營需要搭建起成熟的管理機(jī)制和框架，配用專業(yè)高效的運(yùn)營人員也能大大縮小成本，從而縮短回報(bào)投資的期限。同時(shí)房企可以嘗試通過房產(chǎn)證券化（REITs），探索出一種新的盈利方式?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說。(武新)

本文轉(zhuǎn)載自：北京晨報(bào)

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長租公寓